- Proceso completo en 5 pasos
- Inmueble: Código o identificación de la propiedad (ej: ACOYTE 701)
- Propietario: Nombre completo del dueño (ej: Jonny Lennon)
- Inquilino: Nombre completo del arrendatario (ej: L MARIANELA ARLIA MARJUAR S R)
- Garante: Nombres de las personas que garantizan el contrato (ej: MONICA HAYDEE SANDRA ARLIA JORGE LUIS y OLAVARRIA)
- Carpeta: Número de expediente (1650)
- Código Interno: Identificación interna (841)
- Comprobante honorarios: Seleccionar si se emite recibo
- Facturación del alquiler: Configurar si es necesaria
💡 Consejo: Verificar que todos los nombres estén correctamente escritos antes de continuar.
¿Qué hacer? Definir todos los aspectos económicos del alquiler
- Tipo de Cuota: Manual
- Cantidad de Cuotas: Número total (ej: 36 cuotas)
- Fecha de Comienzo: Inicio del contrato (2023-02-01)
- Fecha de Vencimiento: Fin del contrato (2026-01-31) Este campo se genera automaticamente cuando se dispone la fecha de inicio
- Modelo: Vivienda 2019, Vivienda 2023, Vivienda 2024 o Comercial (esquema de ajustes)
- Moneda: Pesos o Dólares
En este apartado se establece los valores en cada uno de los períodos en relación a los meses por los mismos. Se generarán así las cuotas correspondientes. Ejemplo:
- Valor Inicial: $250,000
- Segundo período: $350,000
- Tercer período: $450,000
- Meses por período: 12 meses
- Depósito de Garantía: Monto en pesos/dólares
- Montos Administrativos/Honorarios: Dinámico con porcentaje o fijo con monto concreto
- Día de Vencimiento: Establecer día de vencimiento del pago
- Punitivos: En caso de establecer un valor en los punitivos, despues en caso de necesitar ejecutarlos el programa los sumará automáticamente a la dueda que se presente en el pago de dicho mes. Ejemplo: 0.1%
Detallar que significa la operacion inmobiliaria
- Tipo: Dinámico o Fijo
- Porcentaje: 10% o monto fijo
- Monto de la Operación
- Contrato Tipo: Alta o renovación
Seleccionar qué servicios se incluyen en el alquiler. En cada uno de ellos se podrá agregar el número de cliente, número de medidor y última fecha de pago en caso de corresponder.
- BAULERA
- ABLI
- AYSA
- LUZ
- METROGAS
- TELÉFONO
- EXPENSAS
- Otros servicios disponibles: plug, trash, faucet, netflix, fibertel, bed, bell, chair, fan, house, HVAC, creditcard
- Arrastre los servicios desde "Servicios Disponibles"
- Hacia "Requerimientos" (lado derecho)
- Cada servicio mostrará:
- Fecha de último pago
- Estado del medidor/cliente
- Opción de editar o eliminar
💡 Consejo: Solo incluir los servicios que realmente corresponden al inquilino pagar.
Registrar todos los elementos que se entregan con la propiedad
- Agregar ítem al Inventario - Botón azul para añadir elementos
- Lista de elementos: Todo lo que se entrega (muebles, electrodomésticos, etc.)
- Click en "Agregar ítem al Inventario"
- Describir cada elemento detalladamente
- Especificar estado y características
- Repetir hasta completar todo el inventario
💡 Consejo: Ser muy detallado para evitar conflictos futuros. Incluir estado de conservación de cada ítem.
Redactar el texto del contrato y las condiciones especiales
- Copia del Contrato: Texto principal del acuerdo (campo grande izquierdo)
- Restricciones: Condiciones visibles para el inquilino (campo derecho superior)
- Detalles: Información no visible para el inquilino (campo derecho inferior)
- Términos y condiciones generales
- Derechos y obligaciones de ambas partes
- Políticas de uso de la propiedad
- Condiciones especiales del alquiler
- Procedimientos para reparaciones
- Política de mascotas (si aplica)
- Condiciones de rescisión
💡 Consejo: Usar un lenguaje claro y preciso. Revisar la legislación vigente de alquileres.
Una vez completados los 5 pasos:
- Revisar toda la información
- Verificar montos y fechas
- Confirmar servicios incluidos
- Validar inventario completo
- Click en "Terminar" para generar el contrato
- ✓ Todos los campos obligatorios deben estar completos
- ✓ Verificar fechas de inicio y vencimiento
- ✓ Confirmar montos y actualizaciones
- ✓ Revisar ortografía en nombres y direcciones
- ✓ Asegurar que el inventario esté completo
- ✓ Leer el contrato final antes de terminar
Esta guía te ayudará a crear contratos inmobiliarios completos y profesionales siguiendo un proceso ordenado y sistemático.